Blog on INTELLIGEO Kft | Földmérő Pécs, Baranya – Geodézia és térinformatika

Elakadt a hitel, mert az épület nincs a térképen? - Így rendezhető a helyzet

Sun, 12 Jul 2026 00:00:00 +0000

Tipikus történet: megvan a vevő, aláírásra vár az adásvételi szerződés, a bank kiküldi az értékbecslőt - aki jelzi, hogy a telken álló épület nem szerepel az ingatlan-nyilvántartási térképen. Vagy szerepel, csak éppen eltérő alaprajzzal, mint a valóságban, mert a korábbi bővítést nem vezették át. A bank ilyenkor rendszerint a nyilvántartási állapot rendezését kéri, és a hitel folyósítása addig nem történik meg, amíg a nyilvántartás és a valóság összhangba nem kerül.

Használati megosztás vagy a közös tulajdon használatára vonatkozó jog? Mikor melyiket érdemes választani?

Thu, 02 Jul 2026 00:00:00 +0000

Osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetében gyakori kérdés, hogy a tulajdonostársak hogyan rendezhetik egymás között a telek vagy az épület használatát. Ilyen helyzet például egy ikerház, két különálló lakóház egy helyrajzi számon, vagy öröklés útján közös tulajdonba került ingatlan esetén.

A gyakorlatban két fogalommal találkozhatunk: a használati megosztással (a tulajdonostársak közötti megállapodással), illetve a közös tulajdon használatára vonatkozó joggal. Bár a kettő kapcsolódik egymáshoz, jogi szempontból nem ugyanazt jelentik – és ami a leglényegesebb, nem is minden ingatlanra alkalmazható mindkettő. Az alábbiakban tisztázzuk a különbséget.

Így működik az e-közmű szolgáltatásunk

Thu, 25 Jun 2026 00:00:00 +0000

Ha közmű-üzemeltetőként vagy közműnyilvántartással foglalkozó szervezetként kerül Önök elé az e-közmű témája, hamar szembesülnek egy félreértéssel, amely sok helyen visszatér: sokan azt gondolják, hogy az e-közmű rendszerbe valahogyan „fel kell tölteni" az adatokat, és ehhez az adatokat előbb valamilyen speciális formátumba kell rendezni. Nos, egyik sem igaz — és ez az egyik legfontosabb dolog, amit érdemes megérteni a rendszer logikájával kapcsolatban.

Mi az az e-közmű?

Az e-közmű (Egységes Közműnyilvántartási Rendszer) egy, a Lechner Tudásközpont által működtetett digitális nyilvántartási rendszer, amelynek célja, hogy Magyarország területén a föld alatti és föld feletti közműhálózatok adatai egy helyen, egységesen elérhetők legyenek. A rendszer mögött a 324/2013. (VIII. 29.) Korm. rendelet áll, amely meghatározza, kinek, mikor és milyen formában kell részt venni a nyilvántartásban.

Az RTK GNSS mérések korlátai

Thu, 18 Jun 2026 00:00:00 +0000

Az RTK (Real-Time Kinematic) GNSS mérés ma a geodéziai gyakorlat egyik leggyakrabban használt eszköze: néhány másodperc alatt centiméteres pontosságú koordinátát ad. Éppen ez a gyorsaság és látszólagos egyszerűség az, ami csapdát rejt. A vevő által kiírt „FIXED" megoldás és a 1–2 cm-es becsült középhiba ugyanis nem garancia a valós helyességre. Az alábbiakban összefoglaljuk azokat a korlátokat, amelyekkel a terepi munka során számolni kell, és gyakorlati támpontot adunk ahhoz, mikor tekinthető egy mérés geodéziai szempontból elfogadhatónak.

Tervezési alaptérkép készítés — teljes jogosultsággal

Wed, 10 Jun 2026 00:00:00 +0000

Új épület építéséhez, meglévő bővítéséhez vagy bármilyen építési engedély- illetve egyszerű bejelentésköteles munkához tervezési alaptérképet kell készíteni — és ez az alaptérkép 2026. február 27. óta kizárólag előzetes telekhatár-kitűzésre alapozva fogadható el érvényes tervezési alapdokumentumként.

Az INTELLIGEO Kft. szakemberei rendelkeznek mind a kitűzési munkához szükséges ingatlanrendező földmérő minősítéssel (IRM), mind a tervezési alaptérkép minőségtanúsításához jogszabályban előírt geodéziai tervezői minősítéssel (GD-T). A teljes folyamatot jogszerűen tudjuk lebonyolítani.

A jogszabályi háttér

A tervezési alaptérkép készítésének részletes szabályait az egyéb célú földmérési és térképészeti tevékenységgel összefüggő szakmagyakorlás részletes szabályairól szóló 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet 9/A. §-a tartalmazza. Eszerint a tervezési alaptérképet a telekhatár kitűzését követően, a kitűzés adatainak felhasználásával kell elkészíteni.

A GeoZseni korszak lezárul

Mon, 25 May 2026 00:00:00 +0000

A GeoZseni a 2000-es évek elején született, és azóta geodéták mindennapi munkaeszköze a mérések feldolgozásában. Több mint két évtized, rengeteg felhasználói visszajelzés és számtalan fejlesztés után most eljött az ideje, hogy hivatalosan is bejelentsük: a GeoZseni életciklusa lezárul.

Ez nem egy hirtelen döntés, és nem is búcsú az eredménytől. A GeoZseni minden lényeges tudása — és annál sokkal több — már ma is elérhető az utódjában, a YASC-ban. Az alábbiakban pontosan leírjuk, mi változik, mikor, és mit jelent ez Önnek.

Telekhatár kitűzés — mikor szükséges és hogyan zajlik?

Mon, 10 Nov 2025 00:00:00 +0000

A telekhatár kitűzés az egyik leggyakoribb geodéziai megbízás, ugyanakkor az egyik legnagyobb felelősséggel járó földmérési feladat. A kitűzés eredménye meghatározhatja, hova kerüljön a kerítés, hol lehet építeni, és akár szomszédsági vitákat is rendezhet — ezért elengedhetetlen, hogy jogosult geodéta végezze el.

Mi az a telekhatár kitűzés?

A telekhatár kitűzés az ingatlan-nyilvántartásban rögzített telekhatárpontok természetben való kijelölése. A geodéta a nyilvántartásban szereplő adatok alapján megkeresi és megjelöli a határpontokat a terepen — általában fakaróval, betonkővel vagy festéssel.

Telekalakítás — telek felosztás, egyesítés, telekhatár rendezés

Sun, 05 Oct 2025 00:00:00 +0000

A telekalakítás az egyik leggyakrabban keresett geodéziai szolgáltatás: örökléskor, telek adásvételkor, fejlesztési projekteknél és szomszédsági megállapodásoknál egyaránt szükség lehet rá. Az eljárás jogi és földmérési szempontból is összetett, ezért elvégzéséhez kizárólag jogosultsággal rendelkező geodéta vehető igénybe — a szakszerű kivitelezés viszont garantálja, hogy az új telekhatárok jogilag egyértelműek legyenek, és hosszú távon is megállják a helyüket.

Mi a telekalakítás?

A telekalakítás során egy vagy több meglévő ingatlant úgy módosítunk, hogy a telkek alakja, mérete, száma vagy határa megváltozik, és az eredményt az ingatlan-nyilvántartásban átvezetjük. Az eljárás minden jogosult hozzájárulását igényli, és hatósági jóváhagyáshoz kötött.

Épület feltüntetés és törlés — mikor és miért szükséges?

Mon, 15 Sep 2025 00:00:00 +0000

Sokan meglepődnek, amikor kiderül: az újonnan felépített házuk az ingatlan-nyilvántartásban nem is szerepel. Az épület feltüntetés — és annak ellentéte, a törlés — alapvető geodéziai feladat, amelyre minden épület esetén szükség van.

Mi az épület feltüntetés?

Az épület feltüntetés azt jelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetjük az épületet kontúrvonalát és jellegét. A felmérés eredménye egy változási vázrajz, amelyet a földhivatal záradékol, és amely alapján az épület bekerülhet az ingatlan-nyilvántartásba.

Mikor szükséges?

Új épület felépítésekor

Minden új épületnél kötelező az épület feltüntetés. A használatbavételi engedély (egyszerű bejelentés alapján épült lakóépületnél a hatósági bizonyítvány) megszerzésének feltétele, hogy a geodéziai felmérés elkészüljön és a változás átvezetésre kerüljön.

Zártkert kivonása művelés alól — egyszerűsített eljárás 2025-től

Wed, 20 Aug 2025 00:00:00 +0000

2025 június 26-tól ismét elérhető az egyszerűsített eljárás a zártkerti ingatlanok művelésből való kivonására. Ez az új lehetőség jelentősen megkönnyítheti a területek használatát és értékesítését.

Miért jelentős ez a változás?

Tíz évvel ezelőtt már volt lehetőség az ilyen típusú kivonásra egy ideiglenes szabályozás keretében, amellyel sokan éltek, azonban sok tulajdonos lemaradt róla – leginkább információhiány vagy érdektelenség miatt. A probléma gyakran csak akkor vált nyilvánvalóvá, amikor értékesítésre került volna sor. A művelés alól ki nem vont zártkerti területek termőföldnek minősülnek, és így a 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) szigorú szabályai szerint csak korlátozottan és bonyolult eljárásban adhatók el.