Tervezési alaptérkép készítés — teljes jogosultsággal

Új épület építéséhez, meglévő bővítéséhez vagy bármilyen építési engedély- illetve egyszerű bejelentésköteles munkához tervezési alaptérképet kell készíteni — és ez az alaptérkép 2026. február 27. óta kizárólag előzetes telekhatár-kitűzésre alapozva fogadható el érvényes tervezési alapdokumentumként.

Az INTELLIGEO Kft. szakemberei rendelkeznek mind a kitűzési munkához szükséges ingatlanrendező földmérő minősítéssel (IRM), mind a tervezési alaptérkép minőségtanúsításához jogszabályban előírt geodéziai tervezői minősítéssel (GD-T). A teljes folyamatot jogszerűen tudjuk lebonyolítani.

A jogszabályi háttér

A tervezési alaptérkép készítésének részletes szabályait az egyéb célú földmérési és térképészeti tevékenységgel összefüggő szakmagyakorlás részletes szabályairól szóló 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet 9/A. §-a tartalmazza. Eszerint a tervezési alaptérképet a telekhatár kitűzését követően, a kitűzés adatainak felhasználásával kell elkészíteni.

A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (az építésügyi hatósági eljárásokról) 16. és 17. §-a értelmében egyszerű bejelentés vagy építési engedély köteles építési tevékenység esetén kötelező a kitűzésen alapuló tervezési alaptérkép adatait felhasználni az építészeti-műszaki dokumentáció helyszínrajzának elkészítésekor.

A kitűzés technikai szabályait az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól szóló 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet 17. alcíme (Földrészlet határvonalának kitűzése, 40–43. §-ok) tartalmazza.

Ki végezhet kitűzést?

A 2012. évi XLVI. törvény (Fttv.) 28. § (4) bekezdés d) pontja alapján telekhatár-kitűzést kizárólag ingatlanrendező földmérő minősítéssel (IRM) rendelkező földmérő végezhet. Ez a rendelkezés a teljes kitűzési munkára vonatkozik — a kitűzési dokumentáció (kitűzési vázrajz) tartalmát képező munkarészeket is csak IRM-minősítéssel rendelkező szakember készítheti el és írhatja alá.

Nem vehető nyilvántartásba olyan kitűzési vázrajz, amelyet IRM-minősítéssel nem rendelkező földmérő készített — még akkor sem, ha azt IRM-minősítéssel rendelkező kolléga utólag minősítette.

A tervezési alaptérképet a 327/2015. Korm. rendelet 3. §-a alapján geodéziai tervezői minősítéssel (GD-T) rendelkező szakembernek kell minőségtanúsítania.

Mikor nem szükséges új kitűzés?

A 327/2015. Korm. rendelet 9/A. § (4) bekezdése alapján a korábbi kitűzés adatai felhasználhatók, ha egyszerre teljesül három feltétel:

1. a korábbi kitűzés dokumentációja rendelkezésre áll,
2. a helyszínen a kitűzött határjelek megtalálhatók,
3. az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adattartalma az érintett telek határvonala vonatkozásában nem változott.

Fontos: a korábbi, analóg (nem digitális) ingatlan-nyilvántartási térkép alapján készült kitűzési vázrajz nem használható fel tervezési alaptérkép készítéséhez, mert az analóg adatok nem feleltethetők meg a jelenlegi digitális állami adatbázisnak.

Különleges szabályok nagy területeknél

A 327/2015. Korm. rendelet 9/A. § (5) bekezdése szerint 250 méternél hosszabb nyomvonalas tervezési területen, illetve 1 hektárt meghaladó földrészletek esetén a kitűzést a tervező által meghatározott részletpontok tekintetében kell elvégezni — nem szükséges a teljes ingatlan valamennyi határpontját kitűzni.

A 281/2024. Korm. rendelet 1. melléklete szerint:

• új építmény esetén a telek teljes területére kell felmérést végezni,
• 1 hektárt meghaladó földrészletnél, ha a tervezéssel érintett rész nem éri el az összterület 25%-át, elegendő a tervezéssel érintett területrészre elvégezni,
• meglévő építmény bővítésekor a tervezéssel érintett telekrészre kell felmérni.

A folyamat lépései

1. Megbízás egyeztetése

Felmérjük az ingatlan adatait (helyrajzi szám, terület, jelleg), a tervezett építési tevékenység típusát és a szükséges térképi tartalmat. Az építész tervező határozza meg a szükséges térképi tartalmat — ezért a megbízott földmérő és a tervező közötti egyeztetés elengedhetetlen.

2. Telekhatár-kitűzés

A 8/2018. AM rendelet 17. alcíme (40–43. §-ok) és az Fttv. 28. § (4) bekezdés d) pontja alapján, IRM-minősítéssel rendelkező szakemberünk elvégzi a telekhatár kitűzését. A kitűzés során:

• a tervező által szükségesnek tartott határpontokat kitűzzük és a terepen megjelöljük,
• elvégezzük a térkép-terep azonosság vizsgálatát (8/2018. AM rendelet rendelkezései szerint),
• ha a térképi és természetbeni állapot között a megengedett hibahatárt meghaladó eltérés tapasztalható, azt a kitűzési vázrajzon kimutatjuk.

A szomszédok kiértesítése, nyilatkozata és aláírása csak azon határpontok vonatkozásában szükséges, amelyeket ténylegesen kitűzünk (Fttv. 24. § (1) bekezdés).

A kitűzési vázrajzot benyújtjuk nyilvántartásba vételre az illetékes ingatlanügyi hatósághoz. A nyilvántartásba vétel nem előfeltétele a tervezési alaptérkép elkészítésének — a leadást követően azonnal átadhatjuk a tervezőnek az alaptérképet, a műszaki leírásban nyilatkozva a leadás dátumáról.

3. Tervezési alaptérkép elkészítése

A kitűzési adatok alapján elvégezzük a helyszíni geodéziai felmérést és elkészítjük a tervezési alaptérképet. A 327/2015. Korm. rendelet 9/A. § (2) bekezdése alapján a térkép kötelezően tartalmazza:

• az állami ingatlan-nyilvántartási térképi állapotot,
• a kitűzött telekhatárt,
• az aktuális, természetben azonosítható határvonalakat, tereptárgyakat, meglévő építményeket, fákat, csatlakozó közutak objektumait,
• ha a kitűzés után a természetbeni határ áthelyezésre kerül, az áthelyezett természetbeni határvonalat.

A térképen a jellemző telekhatár-méreteket feliratként is feltüntetjük — ez megkönnyíti az építésügyi hatóság ellenőrzési munkáját és gyorsítja az ügyintézést.

4. Dokumentáció összeállítása és átadás

A műszaki leírás kötelező tartalma (327/2015. Korm. rendelet 6/A. alcíme alapján):

• a felmérés és kitűzés során létesített alappontok dokumentációjára való hivatkozás,
• a földmérési adatszolgáltatás iktatószáma,
• az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis hibahatárára vonatkozó adat (8/2018. AM rendelet szerint),
• a térkép-terep azonosság vizsgálatának leírása és főbb megállapításai,
• a kitűzés megtörténtére vonatkozó nyilatkozat (leadás dátuma vagy nyilvántartásba vétel tényével),
• a készítő és minőségtanúsító adatai és jogosultsági számai.

Átadandó munkarészek

Ezeken felül igény szerint, jellemzően a következő munkarészeket tudjuk még szolgáltatni:

A „kisebb területre tervezés" szabálya

Ha a kitűzési vázrajzon a természetbeni és a térképi állapot között a hibahatárt meghaladó eltérés szerepel (pl. a szomszéd kerítése beljebb van a valódi telekhatárnál), és a felek nem tudnak rövid időn belül megegyezni, a TÉKA (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet) 44. § (6) bekezdése alapján az építési hely meghatározásakor a kisebb méretet határoló telekhatárt kell figyelembe venni. Ennek köszönhetően az engedélyezési eljárás a határvita rendezése nélkül is folytatható — a vitatott területsáv egyszerűen nem vehető számításba az építési hely kiszámolásakor.

Ez a rugalmas jogszabályi lehetőség kiemelt értéket képvisel minden beruházó és tervező számára, ahol az idő kritikus tényező.

Összefoglalás

A tervezési alaptérkép készítés ma komplex, jogszabályilag szigorúan szabályozott folyamat. A kitűzési munkát kizárólag IRM-minősítéssel rendelkező szakember végezheti, az alaptérképet GD-T-minősítéssel rendelkező szakember tanúsíthatja. Az INTELLIGEO Kft. mindkét feltételnek megfelel — ha tervezési munkájához alaptérképre van szüksége, kérjen ajánlatot!

Kérjen ajánlatot még ma!

Építkezés előtt áll, és tervezési alaptérképre van szüksége? Az INTELLIGEO Kft. csapata a kitűzéstől a minőségtanúsított alaptérkép átadásáig egy kézben viszi végig a teljes folyamatot — IRM- és GD-T-minősítéssel, Pécsen és egész Dél-Dunántúlon.

• Díjmentes árajánlat 24 órán belül
• Egyeztetünk az építész tervezővel, hogy a térkép elsőre megfeleljen
• Elektronikusan aláírt, azonnal beadható dokumentáció (DWG + PDF)

Építene, átalakítana, tervezne? Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy mihamarabb el tudjuk kezdeni a munkát!