2025 június 26-tól ismét elérhető az egyszerűsített eljárás a zártkerti ingatlanok művelésből való kivonására. Ez az új lehetőség jelentősen megkönnyítheti a területek használatát és értékesítését.
Miért jelentős ez a változás?
Tíz évvel ezelőtt már volt lehetőség az ilyen típusú kivonásra egy ideiglenes szabályozás keretében, amellyel sokan éltek, azonban sok tulajdonos lemaradt róla – leginkább információhiány vagy érdektelenség miatt. A probléma gyakran csak akkor vált nyilvánvalóvá, amikor értékesítésre került volna sor. A művelés alól ki nem vont zártkerti területek termőföldnek minősülnek, és így a 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi törvény) szigorú szabályai szerint csak korlátozottan és bonyolult eljárásban adhatók el.
Mit jelent az új szabályozás?
A 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról 2025. június 26-án hatályba lépő módosítása – különösen a 72/E. paragrafus – lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok művelési ágának egyszerűsített kivonását. Fontos, hogy ez csak akkor alkalmazható, ha az adott település önkormányzata rendeletben engedélyezi ezt az eljárást.
Mit tehetnek a tulajdonosok?
Ajánlott figyelemmel kísérni a helyi önkormányzat rendeleteit és határozatait, hogy kiderüljön: az adott település már elfogadta-e a kivonást lehetővé tevő rendeletet. Az átminősítés csak azokon a településeken lehetséges, ahol hivatalos szabályozás támogatja azt.
Mi kell hozzá?
- Önkormányzati rendelet, amely lehetővé teszi az árminősítést.
- Földmérő által készített és a Földhivatal által záradékolt változási vázrajz
- Az ingatlan adataiban bekövetkezett változás bejegyzése iránti kérelem
Miért érdemes élni ezzel a lehetőséggel?
A művelés alóli kivonás nem csupán az ingatlan eladását teheti gördülékenyebbé, hanem új hasznosítási módokat is megnyithat. Különösen előnyös lehet azoknak, akik a területet hétvégi házként, lakóingatlanként vagy befektetésként szeretnék hasznosítani.
A földmérési szerep
Bár az eljárás egyszerűsödött, a földmérési dokumentáció sok esetben továbbra is szükséges.
Az INTELLIGEO Kft tapasztalt szakemberei elvégzik a szükséges terepi felméréseket és elkészítik a dokumentációt, hogy az eljárás gördülékenyen lezárulhasson.
Lépjen velünk kapcsolatba az egyszerűsített eljáráshoz szükséges geodéziai munkák ütemezéséért!