Telekalakítás

Mikor van szüksége telekalakításra?

Ha egy vagy több meglévő telket több más méretű, formájú, darabszámú, önálló földrészletté szeretne alakítani.

A telekalakítás lehetséges fajtái:

Mi a teendők telekalakítás előtt?

Mielőtt belevágna, javasoljuk, hogy az önkormányzatnál érdeklődjön, hogy pl a helyi építési szabályzat szerint engedélyezhető-e az ön által tervezett telekalakítás. A telekalakítási szabályai 2022.01.01-től jelentősen megváltoztak. Nincs a telekalakítás engedélyezése az Önkormányzattól átkerült az Állami Főépítészi Irodához, ahol előzetes egyeztetésre nincs lehetőség. Az Önkormányzat továbbra is tud segíteni, hogy az elképzelt telekalakítás vajon megfelel-e szabályoknak, de a végső döntés az Állami Főépítészi Irodáé. Az Állami Főépítész Iroda az Önkormányzat véleményével ellentétesen el is utasíthatja a telekalakítás engedélyezését.

További teendők?

Adja meg a telekalakításba bevont földrészletek helyrajzi számát, egyeztessünk az új határokról!

A telekalakítás folyamata, időigénye

  • A helyrajzi szám birtokában megrendeljük a földhivataltól a szükséges adatokat
  • A földhivatalnak az adatszolgáltatásra 8 napja van
  • Az adatszolgáltatást követően időpontot egyeztetünk a szükséges helyszíni mérésekre
  • Az egyeztetett időpontban elvégezzük a szükséges méréseket, kitűzzük a létrejött telkeket, kitöltjük a telekalakítási eljáráshoz szükséges nyomtatványokat
  • A helyszíni méréseket követő 30 napon belül elkészítjük a műszaki dokumentációt, benyújtjuk a földhivatalba vizsgálatra és záradékolásra
  • A földhivatalnak a vizsgálatra és a záradékolja 60 nap áll rendelkezésére
  • A földhivatal megküldi a záradékolt vázrajzokat a dokumentáció készítőjének
  • A telekalakítási dokumentációt a záradékolt vázrajzok átvételét követően 1-2 napon belül el tudjuk készíteni

A telekalakítási eljárás innentől kezdve kétféleképpen folytatható:

  1. Egyesített eljárásban: egyszerre adjuk be a dokumentációt engedélyezésre és ingatlan-nyilvántartási átvezetésre. Az engedélyezést követően az ingatlan-nyilvántartási átvezetés automatikusan megtörténik.
  2. Külön eljárásban: először az engedélyezési eljárást folytatjuk le, majd ha megvan a telekalakítási engedély, valamint a szükséges okiratok is rendelkezésre állnak, akkor beadjuk ingatlan-nyilvántartási átvezetésre.

Engedélyezési eljárás:

  • Ha a dokumentáció rendben van, akkor a földhivatal megküldi az Állami Főépítészi Irodának, amely dönt, hogy engedélyezhető-e a telekalakítás.
  • Ha engedélyezhető a telekalakítás, akkor a földhivatalnak a ismét 30 napja van a telekalakítás engedélyezésére.
  • Miután a földhivatal engedélyezte a telekalakítást, megküldi az erről szóló határozatot a fellebbezési joggal bíró érintetteknek, nekik erre 15 napjuk van.

Ingatlan-nyilvántartási átvezetési eljárás:

  • Ha nem érkezett fellebbezés, akkor a földhivatalnak ismét van 30 napja telekalakítás átvezetésére. Ha megtörtént, akkor erről az érintetteket határozatban értesíti.

Hozzájárulás

Telekalakítási eljárásban ahol a terhek között van földhasználati, haszonélvezeti, használati, telki szolgalmi jog, vezetékjog, bányaszolgalmi jog vagy közérdekű szolgalmi és használati jog ott a jog jogosultjának hozzájárulását mellékelni kell a kérelemhez.

Szolgáltatások, Telekalakítás, Geodézia, Birtokjogi, kataszteri Geodézia